Měli byste si koupit dům ve svých 20 letech? Mnoho lidí říká, že ne - že vlastnictví domu je podvod, že jde o propagandu z realitního průmyslu, nebo že si ji tisíce let nikdy nebudou moci dovolit. Na druhou stranu, mnoho lidí říká, že pokud ve svých 20 letech nějakým způsobem šetříte peníze, děláte to špatně. Oba tyto pohledy jsou zjednodušující a chybí skutečný bod: to vše záleží.

Teď nejsem ten, kdo obvykle nesouhlasím s Jamesem Altucherem nebo Ramitem Sethi, ale myslím, že existuje spousta důvodů, proč si koupit dům ve dvaceti letech. Níže vysvětlím, jak a proč. Není to pro každého, ale může to být pro vás.

Nejprve mi ale dovolte, abych vám rychle řekl svou zkušenost, protože jsem byl na obou stranách. V roce 2007/2008 jsem začal dostávat radu, že byste měli přemýšlet o koupi domu. Bylo mi 21 let a právě jsem dostal svou první dobře placenou práci. V retrospektivě by to byla nejhorší chyba mého života - nejen proto, že se trh zhroutil, ale protože si nejsem jistý, že bych měl odvahu (nebo svobodu), abych mohl činit mnoho rizikových rozhodnutí, která jsem ve svém životě učinil život. Nechtěl bych opustit svou práci, abych se stal spisovatelem. Já bych se nepohnul po celé zemi. Nechtěl bych žít na pěkných a ne příjemných místech a přijít na to, co chci ze života. Dům by mě svázal.



Pokud chcete žít dobrodružný život, koupíte si dům mladý, což je mnohem tvrdší. Zároveň dům, který jsem nakonec koupil asi o šest let později, nebyl jen jedním z nejlepších finančních rozhodnutí, jaké jsem kdy učinil, ale výrazně mi zlepšil život.

miluji tě, kdo jsi

První dům jsem koupil v roce 2013. O několik let později jsem koupil malý ranč u Austinu v Texasu (pomáhá s kozami!). Udržuji druhý dům jako kancelář a pronájem Airbnb. V obou případech platím méně než to, co bych platil v nájemném, viděl jsem, jak oba oceňují, a žiji na jednom z nejrychleji rostoucích a nejlepších míst v zemi.

Způsob, jak ušetřit, je automatizace a zmatek…

Zní to divně, ale je to pravda. Nejlepší způsob, jak ušetřit peníze, když jste mladí, je nastavení automatických převodů z výplaty ve druhém okamžiku, než se na ně dotknete - a umístit je tam, kde je nevidíte nebo se jich nedotknete. Dlouhou dobu jsem si v druhé bance zřídil druhý spořicí účet s vysokým úrokem. Každý týden do toho šly peníze, aniž bych musel něco dělat. Celá léta jsem nikdy nekontrolovala rovnováhu, i když rostla a rostla. Zůstatek na účtech, které jsem zkontroloval, se zdál být kvůli převodům uměle malý. Ale když přišel čas na koupi domu, měl jsem dost na celou zálohu (nebo kdybych měl život ohrožující nouzi, mohl bych to také použít).



Druhý nejlepší způsob, jak ušetřit peníze?

Nekupujte hloupé věci. I když jsem věděl, že jednoho dne chci koupit dům, většina mé zdravé finanční situace byla výsledkem dvou věcí: tvrdě jsem pracoval a své peníze jsem nevyfukoval na hloupé věci. Úspora peněz ve dvacátých letech neznamená, že to děláte špatně. To znamená, že vás nepřekvapují vaše impulsy a hormony a že jste si udělali čas na vývoj systémů a priorit. Žít a dobře se bavit není neslučitelné s bohatstvím. Vydělávat tuny peněz, ale obvykle mít slušné zvyky, je.

Najděte správné město

Cestoval jsem po celém světě, abych našel správné místo k životu. Bydlel jsem v Los Angeles, New Yorku, New Orleans a Austinu a strávil značné množství času v jiných městech. Toto cestování objasnilo pár věcí: Jedna, jsem velmi americká a můžu žít pouze v USA. Za druhé, mé osobní štěstí je vyšší v místech s pomalejším tempem života. Za třetí, mohl bych získat mnohem více toho, co jsem chtěl v domě - a pracovat / utrácet podstatně méně, abych si to získal - na jihu. Proto jsem si koupil v Texasu. Ale pro každého člověka to bude jiné. Dělejte tuto práci.

Dosahujte pravou část správného města

Zamyslete se nad tím, že byste v Mapách Google vybrali sousedství v Los Angeles, které tam nikdy nebylo (můj kamarád to udělal a skončil na okraji Inglewoodu). Přesto to většina lidí dělá: kupují dům a ne kde se nachází. Úžasný dům ve špatném sousedství? Jaký to má smysl? Dobře, takže okolí bude za 10 let opravdu pěkné? Musíš tam teď žít. U našich domů jsem provedl rozsáhlý průzkum - dokonce jsme se přestěhovali v různých čtvrtích na Airbnb a než jsme se přestěhovali, mohli jsme získat úplnější představu o tom, jaký by tam byl život. Přitom jsem byl schopen vytvořit velmi odlišné okruhy kritérií pro realitní agent a podstatně zkrátit čas, který jsme strávili hledáním.



Najděte si agenta, kterého se vám líbí, důvěřujte a co je nejdůležitější, ve skutečnosti rozumí tomu, co chcete

Mnoho lidí si myslí, že realitní agent je zbytečný, že to dokážou sami, cokoli. Možná můžete, ale náklady na špatné chování jsou zde velmi drahé - mnohem více než obvykle provize. Pokud svému agentovi nedůvěřujete, získejte jiného. Pokud vás nedostanou, získejte další. I když důvěřujete a máte rádi svého agenta, získejte druhý názor, kdy a kde můžete. V každém případě jde o to, najít správného agenta a jasně sdělit, o co se jedná - co vaše potřeby, přání, očekávání - snižují šance, že se vrhnete do něčeho, co se ukáže jako chyba. (Křičte na naši agentku Donnu Wallaceovou!)

Pokud musíte získat peníze od svých rodičů, pravděpodobně nejste připraveni

Existuje důvod, že většina bank vám nedovolí půjčit si celou částku domu nebo nechce kupující si půjčit peníze na zálohu z jiné banky (a pamatujte, že velkým problémem během finanční krize byli všichni lidé, kteří si koupili domy bez peněz). Je to znamení, že buď nemáte sám polštář, nebo si opravdu nemůžete dovolit koupit. Bylo by hezké získat nějaké peníze od mámy a táty, ale měli byste se ptát sami sebe: Co to vlastně říká o mé finanční situaci?

Úvěr na kreditní kartě je smrt

Pokud máte dluhy na kreditní kartě, pravděpodobně byste neměli ani myslet na koupi domu. Jak byste se možná mohli zajímat o cokoli „úspory“ z toho, že si nepůjčíte, když každý měsíc vyhodíte 13% úrok z „půjčky“ od vaší kreditní karty? Pravděpodobně je lepší si objednat vlastní dům, než si jej skutečně koupíte. Totéž platí pro majitele - je tak běžné, že si lidé kupují dům a poté ještě před uzavřením vloží na své kreditní karty tisíce dolarů na nákupy nábytku, které vám věřitelé ve skutečnosti zakazují. Pokud vás chytí, zruší půjčku. Jinými slovy, nebuď idiot.

Nákup není jediným způsobem, jak profitovat z nemovitostí

Nechci trávit tolik času odrazováním lidí od nákupu, ale strach z opomíjení motivuje příliš mnoho lidí, aby podstoupili toto obrovské finanční riziko. Existují i ​​jiné způsoby, jak profitovat z nemovitostí kromě koupě vlastního domu, které vyžaduje méně kapitálu a méně závazku. Můžete si koupit akcie v realitních společnostech, můžete si koupit REIT indexové fondy, můžete si založit účet u LendingClub a půjčit malé množství peněz lidem, kteří kupují domy nebo dělají přestavby. Než jsem si koupil, udělal jsem spoustu důvěry půjčování listin (půjčky s vysokým úrokem pro domácí kupce zajištěné nemovitostmi). I když si koupíte, vyplatí se zvážit možnost koupě levnějšího domu a diverzifikace investic do nemovitostí u některých z těchto možností, takže na jednu nemovitost v jednom městě neuděláte jednu obrovskou sázku.

Můžete si to dovolit koupit v hotovosti?

James Altucher měl slušné pravidlo, které mělo na mě vliv, když jsem se snažil přijít s rozpočtem: mohl byste skutečně zaplatit za dům v hotovosti, pokud by se do něj dostal tlak? Ne, že byste měli, ale mohli byste? Podívej, věřitelé a agenti jsou nakloněni tlačit tě na tolik dluhu, kolik jen mohou. Ale to není velký plán života. Chtěl jsem být dost konzervativní na to, abych si koupil něco, co jsem měl relativně šanci vyplatit relativně brzy. Rozhodl jsem se nezaplatit hotovost (viz: věci o úrokových sazbách níže), protože se domnívám, že v současné době existují další příležitosti, které stojí za to sledovat, ale to by se vždy mohlo změnit.

Dejte co můžete dolů

Většina věřitelů vyžaduje nejméně 10% dolů. Cokoliv pod 20% a obvykle bude vyžadovat, abyste zaplatili hypoteční pojištění. Díky možnosti snížit alespoň o 20% nejen ušetříte zbytečné měsíční výdaje, ale také výrazně snížíte úrok, který zaplatíte v průběhu půjčky. Čím více odložíte, tím více ušetříte a čím dříve to zaplatíte. Dobrým pravidlem je dát to, co můžete rozumně, ale ne natolik, že jste v případě nouze připoutáni k hotovosti nebo ohroženi.

Jak dlouho vidíte, že tady žijete?

Musíte být k sobě upřímní. Pokud existuje rozumná šance na stěhování v krátkodobém horizontu, pak pronájem není „vyhazováním peněz“. Je to daň ze svobody. Je to investice do vaší vlastní mobility.

Pokud se opravdu chcete usadit, dům může fungovat

Stejně jako je naprosto rozumné platit daň za svobodu, je naprosto rozumné přestat ji platit, když jste si jisti, že už nechcete na tuto svobodu dávat takovou prémii, nebo víte, že se nikam nedostanete. Přemýšlejte o profesionálním sportovci, o kterém se dá obchodovat nebo snížit kdykoli, pravděpodobně chce daň zaplatit. Ten, který má dlouhodobou smlouvu nebo záruky a miluje město, ve kterém se nacházejí? Proč by nepokládali kořeny a nezískali některé výhody této strategie?

Napsat dopis

Na konkurenčních trzích získávají domy často více než jednu nabídku. Tyto nabídky se mohou od sebe radikálně lišit co do ceny, požadavků, struktury. Jedna věc může pomoci humanizovat jinak složité finanční vyjednávání: Zamyšlený dopis vysvětlující, kdo jste, proč chcete dům a proč doufáte, že vaši nabídku přijmou. V obou domech, které jsme koupili, jsme s manželkou byli technicky nadměrní - ale naše nabídky byly přijaty občas konkrétně kvůli dopisu, který jsme požádali našeho agenta, aby předal prodejcům. Proč? Lidé mají často emocionální připoutání k domu, ve kterém žili nebo mnoho času stavěli. Není nerozumné, že by chtěli vidět, že jde o osobu, se kterou mají vztah nebo se jí líbí (samozřejmě v určitých finančních oknech). Ale také zavírání trvá 30-60 dní a hodně se může pokazit - prodejci pravděpodobně najdou jistotu a důvěru v porozumění motivacím lidských bytostí na druhé straně stolu. Každopádně tento malý trik funguje.

Kupte si dům, který potřebujete, nechcete

Budou vás tlačit tuny lidí, aby si koupili více domu, než potřebujete. Váš realitní agent, vaši přátelé, vaši rodiče. Je to jeden z důvodů, proč mám pocit, že by všichni měli žít v New Yorku, než si koupí dům. Dává vám skutečný pocit toho, co v životě skutečně potřebujete. Pamatuji si, jak jsem chodil do domu o rozloze 1 000 čtverečních stop poté, co jsem bydlel ve studiu na Manhattanu a řekl: „Co bychom udělali s tímto prostorem“?

Nebo spíše: Žijte v méně, než si můžete dovolit

Obrovská část důvodu, že vlastnictví se lidem zdá být tak výstřední, spočívá v tom, že jejich vkus je směšný. Přeplácejí za svůj byt a racionalizují, že nekupují tím, že by bylo příliš drahé koupit něco podobného. Mezitím může přizpůsobení našich potřeb / přání vytvořit skutečné příležitosti. To platí zejména, když přestanete starat o zapůsobení na ostatní lidi, nesmyslné stavové symboly, jako je to, které sousedství je v pohodě nebo ne, a ve skutečnosti přemýšlíte o tom, co vás opravdu baví a co chcete. 'Bohatství' je, když si můžete dovolit koupit a dělat, co chcete - takže ano, můžete vydělat spoustu a spoustu peněz a mít možnost mít všechno NEBO můžete jen přijít na to, co je pro vás důležité.

Vše, co vidíte na HGTV, je špatné a nebezpečné

To je trochu přehnané, ale je to dobré pravidlo. Většina lidí, které na něm vidíte, vydělává více peněz prodejcům informací o tom, jak převrátit domy, než ve skutečnosti je obracejí. Většina kupujících, které vidíte na těchto představeních, je směšně hloupá („Ach, ten dům se mi kvůli barvě nelíbil.“ MÁTE JAKÉKOLI IDEA, JAK JE CHEAP PAINT?). “Horší je, že většina show je falešná. také. Věděli jste, že k tomu, abyste byli na Lovci domů, musíte si svůj dům už koupit? To je pravda, všechno je opravdu špatné předstírat nakupování.

Pokud jste nežili dříve, možná si dům hned nekoupíte

Myšlenka žít se svými rodiči, dokud si nemůžete koupit dům, se mi zdá nesmírně nezralá (a co je horší, je to jedna z těch věcí, která zní odpovědně). Za prvé, pokud si nežijete sami a můžete si dovolit ušetřit peníze, stojí za zvážení, zda si opravdu můžete dovolit dům. Ještě důležitější je, že pokud jste nikdy předtím nežili sami, jak na Zemi budete vědět, co vlastně chcete nebo potřebujete v domě? Jsem rád, že jsem žil v bytech, penzionech, loftech, studiích, pěkných čtvrtích, gentrifikovaných čtvrtích, velkém městě, bytě atd. Mohli byste ušetřit peníze tím, že budete žít s mámou a tátou, ale to bude všechno za nic pokud skončíte s nákupem něčeho, co vás činí nešťastným.

Dejte svůj vkus dobře

Hned na začátku revitalizace jsem se přestěhoval do centra LA. Díval jsem se, jak New Orleans prožíval obnovu, když jsem tam žil. Mladí lidé jsou často součástí emigračních trendů - to, co se jim líbí, v jakých oblastech jsou přitahováni a jejich samotná přítomnost může změnit a zlepšit celá města. Takže přemýšlejte o tom, co vaši přátelé dělají, jaké trendy byste mohli být v popředí a využijte je ve svůj prospěch. Trochu mě unavilo, že jsem v podstatě vybíral tyto zásoby pro volné zvyšování hodnoty nemovitosti ve prospěch vlastníků místo mě. Když jsem dělal svůj výzkum na Austinu, byl jsem si jistý, že stejný model se opakuje sám a byl součástí toho, proč jsme nakonec koupili. Východní strana, kde je náš první dům, se za dva roky dramaticky změnila - a doposud to bylo velmi výnosné rozhodnutí. Stejné chutové výhody platí i pro samotný dům. Pokud máte dobrý pocit o tom, co je v pohodě, co se stává populárním, a tak dále, jedná se o výhody oproti 40letému rozvedenému s dětmi, které hledají domácí skladbu. Můžete vidět, co může trh v současné době podhodnocovat nebo co může být v budoucnu cenné.

Šťastná žena, šťastný život (nebo cokoli se rýmuje se slovem manžela)

Pokud nežijete sami, může být velmi snadné udělat chybu při koupi domu, se kterou není jeden z partnerů spokojen. Jedná se o obrovskou dohodu a neexistují téměř žádné finanční scénáře, které by to ospravedlňovaly. Dostáváte hodně vs bojovat po celou dobu? Jaký obchod byste vzali? Dům není auto, není to svetr nebo kam dnes večer chodíte na večeři. Oba lidé s tím musí být plně a úplně spokojeni. Netlačte přes minulý odpor. Poslouchej to.

Vyhněte se poplatkům HOA co nejvíce

To je můj názor a ostatní lidé se mnou nebudou souhlasit, ale myslím, že koupě domu s významnými poplatky vlastníků domů Poplatky - pro komunitní bazén, pro vrátné, pro péči o trávník - je naprosto šílené. Velká část tvorby matematické práce na domě je vlastní kapitál. A platit 400–500 $ měsíčně za spoustu věcí, které nepoužíváte, podstatně zvyšuje vaše měsíční náklady za velmi malou cenu (zeptejte se svých budoucích sousedů v subdivizi nebo komplexu: Využili někdy komunitní fond?). Z nějakého pohledu stojí půjčka dalších 100 000 $ za úroky a jistinu asi 475 $ ... tak proč si nekoupit jen lepší dům někde? (Poznámka: do matematiky, i když - někdy tyto poplatky zahrnují věci, jako je pojištění nebo jiné vybavení, za které jste se chystali zaplatit, a skutečně to se slevou.)

Dojíždění také stojí peníze

Ve většině případů, čím dále se dostanete z města, tím levnější ceny jsou. Nejedná se však o peníze zdarma. Váš čas má hodnotu. Matematika je právě tam: Co děláte za hodinu? Dobře, co teď bude tato 30 nebo 40 minutová cena spočítat v reálných dolarech po celou dobu života v ní? Být izolován může také znamenat ztracené příležitosti. Naše farma má 30 minut dojíždění. I když hodně pracuji z domova, moje žena ne. Takže jsme to vážně udělali. Ukázalo se, že jsme si disk skutečně užívali a používali jsme ho jako čas k vyřizování telefonních hovorů, poslechu podcastů, dekompresi atd. Být trochu izolovaný zlepšil náš vztah a přerušil rozptýlení. Můj bohatý přítel našel svůj vysněný dům, ale kvůli Los Angeles by provoz musel ztratit hodinu jízdy každou cestu. Podnikl drastický krok, když najal řidiče, aby během této doby mohl být produktivní (mnoho společností to dělá pro svého generálního ředitele ze stejného důvodu). Proveďte výpočet sami.

Koupě domu, když jste samostatně výdělečně činná, je noční můrou

Koupil jsem náš první dům, když jsem měl denní práci, a bylo to hladké a bezproblémové. Když jsme to dělali podruhé poté, co jsem šel pracovat pro sebe - i když jsem vydělal mnohem více peněz - byl to jeden z nejsmutnějších zážitků mého života. Bylo to jako scéna z Kafkovy zkoušky. Věci, které byste si měli být vědomi, pokud jste samostatně výdělečně činní: Odpisy nákladů na daně jsou zárukou toho, že jste samostatně výdělečně činnými ... ale v očích věřitele snižuje váš příjem. Ujistěte se, že vaše daně a papírování týkající se vašich osob samostatně výdělečně činných nebo na volné noze jsou v pořádku (obvykle potřebujete tři roky stálých plateb ze stejných zdrojů). Pokud máte dva příjmy, zkuste zjistit, zda se můžete dostat pouze z platu. Z mnoha hloupých důvodů věřitelé pečují o měsíční příjem mnohem více, než o to, kolik skutečně máte nebo vyděláte.

Nezáleží na výši hypotéky

Lidé jsou uváděni v omyl tím, že přemýšlejí o tom, jak málo dům stojí (protože cena domů rozdělená do 360 plateb se může zdát malá). Musíte myslet na celou platbu: Hypotéka + daně + pojištění + průměrné účty. Může to být stále mnohem nižší než pronájem, ale pokud tuto matematiku neděláte předem, jste na velmi hrubé probuzení, které si pravděpodobně nemůžete dovolit.

To, že něco můžete změnit, neznamená, že byste měli

Jako nájemce existuje tolik věcí, na které nikdy nepřemýšlíte dvakrát: věci jako barva, způsob, jakým je rozložena koupelna, rostliny na dvoře. V mnoha ohledech to eliminuje mnoho zbytečných rozhodnutí z vašeho života. Když se stanete majitelem, najednou můžete tyto věci změnit. Obvykle je lepší omezit tento impuls - pokud nechcete spadnout do nekonečné králičí díry výdajů (což je důvod, proč matematika o nákupu nefunguje pro mnoho lidí). Pokud se chystáte přestavět nebo změnit dům, je lepší se zaměřit na věci, které a) podstatně zvyšují prodejní hodnotu b) podstatně zlepšují kvalitu vašeho života každý den.

Dům nemusí být návrhem na ztrátu peněz

To je jedna z největších částí, která chybí téměř ve všech analýzách nákupu domu. První rok, kdy jsem si koupil dům, jsme si na Airbnb pronajali 8 000 dolarů, zatímco jsme v něm žili (cestujeme slušnou částkou za práci). Druhý rok jsme vydělali 11 000 dolarů. V letošním roce, který se pohyboval zhruba v polovině, se přiblížíme k 25 000 $ (značně nad celou hypotéku). Také úspory žít ve státě bez daně z příjmu, úspory téměř platit za hypotéku. Moje žena také ráda sleduje psy na Dogvacay, což je příjem zhruba 500 USD měsíčně a majitel by to nikdy nedovolil. Náš dům má nyní osvobození od zemědělské daně, která nejen snižuje daně o více než polovinu, ale představuje další příležitosti k vydělávání peněz.

Údržba domu je práce, ale pěkná práce

Uvidíte, že mnoho lidí odradí vlastnictví domu, protože údržba domu je nákladná a časově náročná. “A i když to může být pravda, myslím, že to postrádá smysl. Dlouho jsem se bála údajně zbytečných věcí, jako je péče o trávník nebo údržba bazénu. Za prvé, je to váš dům - můžete se rozhodnout jej provozovat a udržovat, jak chcete. Zadruhé, jako někdo, kdo pracuje příliš mnoho, jsem vlastně shledal, že poněkud triviální úkoly vlastnictví domu jsou terapeutické. Rád je dělám sám, i když jsem asi mohl někomu zaplatit. Je to mnohem méně stresující než moje práce, takže práce může být hezká.

Nekontrolujte Zillow, zejména po zakoupení

Pokud chcete mít jistotu, že budete mít bídu, přihlaste se k odběru e-mailů s upozorněním na cenu Zillow, které vás každý týden aktualizují o tom, jak si váš dům ohodnocuje váš dům. Pro začátečníky je to jeden z nejhloupějších a nejméně spolehlivých počítačových algoritmů na světě a je v podstatě zcela neschopný ani nejmenší nuance (a vlastnost je hlavně o nuanci). Kvůli složité směsi jsme měli tři samostatná nezávislá hodnocení provedená v našem posledním domě po dobu jednoho týdne. Všechny z nich se pohybovaly mezi sebou 10 000 dolarů ... Zillowův algoritmus „v reálném čase“ si myslí, že dům stojí za méně než polovinu částky, za kterou se dům prodal! Jasně. Za druhé, nejste obchodníkem den, takže o co se sakra zajímá, jestli to stoupá o minutu nebo další? Dům je dlouhodobá sázka a vozidlo pro vaše peníze.

Zaplaťte, co můžete, jak jen můžete

Každý kousek, který jde na vaši hypotéku, představuje značné úspory v průběhu 15 nebo 30leté půjčky (nejen čisté úspory, ale snížené úrokové platby). Můžete si dovolit hodit dalších 100 dolarů měsíčně na jistinu? Získejte bonus při práci - házejte část z toho na svého ředitele.

Nízká úroková sazba + inflace je váš přítel

Jeden z výpočtů, které mnoho lidí přeskočí, když okázale radí lidem proti nákupu, souvisí s některými daňovými a měnovými výhodami nákupu. Za prvé, úrok, který platíte za půjčku na bydlení, je bez daně. Nejedná se přesně o úspory, ale sníží skutečné náklady na tyto peníze. Druhou věcí, kterou lidé postrádají, je to, že jsme v bodě, kde jsou úrokové sazby a inflace, i když nejsou úplně stejné, překvapivě blízko. Dnes jsou úrokové sazby hypoték pod 4%, zatímco inflace v roce 2014 byla 1,6% ročně. V podstatě to znamená, že rozdíl mezi tím, co někdo platí za svůj dům při zavírání, a tím, co tyto peníze skutečně stojí za 15 nebo 30 let, je podstatně odlišný - ve svůj prospěch (300 000 USD s 30letou inflací 2% se rovná 166 000 $). Měli byste stále vyplatit, co můžete, když můžete, ale tento rozdíl snižuje skutečné úrokové náklady.

Mějte pohotovostní hypoteční fond

Nejde jen o úsporu při koupi domu, ale také o úsporu za dům, který již máte. Osobně jsem si založil účet (který se každý týden automaticky převádí), abych si udržel zůstatek alespoň šesti měsíců naší měsíční hypotéky. Proč? Protože vím, že kdyby moje žena i já ztratili práci a všechny zdroje příjmů, měli bychom v našem domě alespoň šest měsíců kromě všech dalších úspor, které musíme otočit. To je velmi uklidňující.

Nakonec: Měj a drž se plánu

Pokud by všechny tyto rady procházely jedním tématem, bylo by to: nedělejte slepě nic tak velkého, jako vlastnění domu, protože to je to, co byste měli dělat. Ve skutečnosti je to pravděpodobně tento postoj, který představuje obrovskou rezervu špatně učiněných rozhodnutí, která překračuje matematiku vlastnictví domu. Držet krok s Jonesesem? To je nemoc, která se stane, když nemáte plán, nebo ignorujete ten, který jste načrtli.

Mezitím lidé, kteří mají plány a priority, dělají dobře - nebo lépe než dobře. Cílem pro mě bylo začít něčím malým, rychle ho splácet a nakonec se dokázat přejít k něčemu většímu, když jsem první nemovitost změnil na zdroj peněžních toků. To je v podstatě přesně to, co se stalo - o něco dříve, než se očekávalo. Pokud by tomu tak nebylo, pořád bych byl v pořádku, protože jsem byl konzervativní a systematicky a disciplinovaný podle mého výběru až do tohoto okamžiku.

můj bratr a já jsme zamilovaní

Takže: Koupě domu ve 20 letech je více než možné. Generace tisíciletí je dokonale nakloněna nákupu domu, pokud je tak nakloněn. Ve skutečnosti by všechny změny v technologii a ekonomice sdílení a nárůst podnikání mohly způsobit, že nákup domu bude mít větší smysl než kdykoli předtím. Ale to je jen na vás.

Hodně štěstí.